Строительство даже небольшого коттеджа требует сил, огромного терпения и средств. Без предварительного расчёта будущий владелец недвижимости потратит в лучшем случае на 30% больше. Чаще переоценка собственных возможностей вынуждает брать разорительные кредиты. В итоге стройка затягивается, финансовая нагрузка растёт.
Для того чтобы завершить начатое и не влезть в непосильные долги, только знаний и строительных навыков мало.
С чего начать
Грамотное и точное планирование — основа нормального процесса, который пойдёт поэтапно. Не без трудностей, разумеется, но и без внезапных срывов, когда «авось» всё–таки не сработает.
В первую очередь необходимо оценить бюджет и рабочие варианты дополнительных источников дохода, если сумма ограничена. Предположим, есть шанс начать строительство под ипотеку, тогда реальный предел, на который можно рассчитывать, ограничен 5–6 млн рублей. Это соответствует коттеджу площадью 100–120 м2 с мансардным этажом.
Распределим средства по этапам:
● На коробку с остеклением уйдёт 4,2 млн.
● Прокладка инженерных сетей с черновой отделкой заберёт ещё 1,8 млн.
То есть только база потребует 6 млн, и это без покупки участка. Чистовая отделка, фасадные работы, ограждение и минимальная обстановка в эту сумму не входят.
Как сэкономить на строительных материалах
Замена кажется наиболее очевидной, но не всё так просто. Основные конструкции и инженерные сети должны возводиться из качественных компонентов. К обязательной базе относятся:
● Фундамент.
● Перекрытия и марши.
● Кровля.
Не получится сэкономить и на автономных системах снабжения, если участок не имеет выходов на центральные сети. В противном случае велик риск локальных аварий.
Экономия на остеклении позволяет сократить бюджет на этапе строительства, однако впоследствии недостаточная теплоизоляция увеличит траты на отопление. Добротная входная дверь повысит уровень безопасности в сравнении с более дешёвым аналогом. Каждый элемент необходимо рассмотреть со всех сторон и оценить его полезность по отношению к стоимости, прежде чем включать или вычёркивать из бюджета.
Не пропускаем эксплуатацию
В построенном доме получится не только радоваться жизни, за проживание придётся оплачивать ежемесячные счета. Эффектное панорамное остекление со вторым светом и просторные ванные комнаты с окнами в пол выглядят красиво, но и обходятся недёшево. Расходы можно оптимизировать за счёт умных инженерных систем, но на них придётся потратиться на этапе строительства.
Проектирование позволяет взвесить все за и против до глобальных вложений, а это значит, что вы не попадёте в финансовую ловушку.
Считаем по порядку
Расчёт бюджета начинается с выбора проекта, соответствующего финансовым возможностям. Готовая разработка обходится на порядок меньше индивидуальной, при этом её можно скорректировать, исходя из личных предпочтений. Кроме того, в типовом плане уже предусмотрены оптимальные строительные материалы, точно рассчитанные под размеры дома. В этом случае можно быть уверенным в надёжности всех конструкций и работоспособности инженерных коммуникаций, то есть переделывать или закупать лишнее точно не придётся.
Фундамент — основная статья расходов, забирающая не менее 15% от итоговой стоимости. Детальный анализ грунтов и особенностей рельефа поможет выбрать подходящий тип основания с достаточным запасом и не возводить лишнее, ориентируясь «на всякий случай».
При ограниченном бюджете выбор двухэтажного дома кажется непозволительной роскошью, на самом деле с ростом здания вверх общая стоимость уменьшается. В этом варианте сокращаются траты на фундамент, поскольку расходы на метраж по первому этажу делятся между двумя уровнями. Если выбрать дом с мансардой, то траты получится уменьшить ещё на 30%, не ограничивая себя в полезной площади.
Возведение коробки из газобетона в сравнении с кирпичной кладкой оказывается едва ли не 40% выгоднее при практически равных эксплуатационных качествах. Более того, теплозащитные характеристики пористого материала снижают расходы на отопление и кондиционирование. Строительство из лёгких и объёмных блоков идёт быстрее не только из–за размеров, но и по причине более простой обработки, то есть монтаж обойдётся дешевле.
Строительство дома начинается на бумаге. Только в этом случае будет гарантия завершить процесс без финансовых потерь. Планируя работы, нужно внимательно изучить каждый из этапов, оценить возможную экономию и перспективы эксплуатации, и только после этого принимать решение об утверждении бюджета.