После приобретения участка для большинства владельцев важно как можно быстрее начать строительство, чтобы не упустить сезон. Прежде чем приступать к работам, нужно определить, как расположить дом. Существуют требования к посадке объекта на местность, кроме того, желательно учесть и правильно использовать преимущества рельефа, чтобы загородная жизнь была комфортной.
Куда ведут красные линии
Любое строительство начинается с визита в органы местного самоуправления. Здесь собственник земли должен получить разрешение на начало работ. Согласно положениям, изложенным в требованиях о «Планировке и Застройке», необходимо придерживаться следующих расстояний:
● От стены жилого дома до боковой границы не менее 3 м со свесом крыши в пределах 0,5 м.
● От границы главного здания до улицы 5 м.
● Для хозпостроек (баня, сарай и т.п.) от 1 м.
● Между домами от 15 м, если строения деревянные (норму регулируют правила пожарной безопасности), но не меньше 6 м для каменных зданий.
● До лесных посадок не ближе 15 м.
Рекомендованное соседство с отдельно стоящими высокими деревьями равно 4 м, среднерослыми 2 м, кустарниками 1 м. Для того чтобы вырубить (или пересадить) мешающие деревья, придётся получить разрешение.
Определив границы по нормативам, можно вздохнуть с облегчением и … отложить стройку ещё на некоторое время.
Раскладываем карты
Урегулировав вопросы с местными органами власти, лучше не спешить и воспользоваться преимуществами и особенностями приобретённого участка.
По карте или прямо на местности определяют близость к коммуникациям. Прокладка магистралей достаточно затратная часть любого проекта, поэтому расходы желательно оптимизировать на начальных этапах. Если на территории есть уклон, септик планируют в самой нижней части. Здесь тоже есть нормы, которые придётся учесть:
● Расстояние от дома до накопительной ёмкости 5 м.
● До подъездной дороги 5 м.
● От ближайшего водоёма не менее 10 м.
● До источника с питьевой водой от 20 м ( на суглинках или песчаных почвах 50–80 м).
● На участках со скважинами расстояние до септика не должно быть меньше 25 м (5 м от жилых помещений).
Строить сборник канализационного стока слишком далеко также нежелательно, поскольку кроме протяжённости магистрали нужно обеспечить необходимый самотёчный уклон из расчёта 2 см понижения на каждый метр трубы. Также следует предусмотреть подъезд ассенизационной машины.
Курс на юг: определяем направления
Посадку дома ведут с учётом планировки. В умеренном климате комнаты с панорамным остеклением стараются ориентировать на южную и юго–восточную сторону, чтобы оптимизировать расходы на отопление в холодный сезон.
Определяя положение дома, придётся оценивать факторы в комплексе. Возможно, определяющим критерием станет вид из окна, если благоприятное с точки зрения энергосбережения направление не даёт хорошей визуальной картины. На самую неблагополучную в плане естественного освещения сторону обычно выводят хозяйственные и технические помещения.
На местности с заметным рельефом дом стараются ставить на самой возвышенной части. Идеальным планировочным решением считается следующая ориентация:
● Дом возводят в северо–западной зоне земельного участка.
● Фасад с панорамным остеклением ориентируют на юго–восток. Сюда же или на юг выводят окна спален и детских.
● В восточной части располагают кабинет, столовую и комнаты для тех, кто любит рано вставать.
● Стену в западном направлении планируют глухой или с минимумом окон. Это самая ветреная часть здания. В жаркие месяцы здесь появляется ещё одна проблема. Во второй половине дня естественного света может оказаться слишком много, в результате помещения с окнами перегреваются. Выходом становится высадка крупномерных деревьев, притеняющих комнаты и украшающих вид.
● Кухню устраивают таким образом, чтобы открывалась часть двора. В предложенном проекте это север и северо–запад. Малосолнечная, хотя и равномерно освещённая сторона нуждается не только в дополнительной искусственной подсветке. Северная стена быстро остывает, поэтому здесь устраивают либо холодные кладовые, если в них есть потребность, либо дополнительные источники отопления вроде кухни или камина.
Определяя посадку дома, принимают во внимание не только рекомендации, но и особенности территории. На практике приходится чем–то жертвовать, используя доступные возможности по максимуму.
Внимание, автомобиль!
Планируя подъезд к дому, следует учитывать необходимое расстояния для комфортного и безопасного въезда на территорию и разворота для парковки. Обычно оставляют около 8 метров с учётом того, как расположен дом, где находятся и как открываются ворота, куда парковать машину.
На большой территории можно устроить эффектный подъезд, открывающий виды на фасад и оформление участка. Для стандартных домовладений в пределах 15 соток разумно выбрать рациональное планирование с открытой площадкой и парковочным местом рядом с домом. Неплохим решением может стать встроенный гараж, если земли совсем мало или территория для строительства расположена на склоне.
Принять во внимание все тонкости без достаточного опыта не всегда удаётся. Если не уверены в своих силах, специалисты «Строймонолит» готовы посадить дом на участок по правилам рационального планирования с учётом комфорта для всех проживающих.